Una de las situaciones más comunes que enfrentamos los Administradores de Propiedades son las mascotas en los edificios.
Existen varios tipos de mascotas que acompañan a los propietarios o inquilinos: desde los estrictamente ornamentales como los peces, tortugas o un perro de raza caniche toy hasta los definitivamente peligrosos como perros de raza pitbulls mal entrenados, o pitones y arañas.
Los casos más tristes corresponden a aquellos que tienen grandes mascotas condenadas a vivir en áreas pequeñas o inadecuadas.
Pero todos los animales tienen necesidades y al atender estas necesidades es donde muchos propietarios generan problemas de convivencia con sus vecinos: mascotas solas que hacen ruidos, malos olores en los ascensores, deposiciones y otros en áreas comunes, y varios otros tipos de incidentes.
Pero todos los animales tienen necesidades y al atender estas necesidades es donde muchos propietarios generan problemas de convivencia con sus vecinos: mascotas solas que hacen ruidos, malos olores en los ascensores, deposiciones y otros en áreas comunes, y varios otros tipos de incidentes.
¿Qué dice la legislación al respecto? Nuestras leyes solamente mencionan el caso de las mascotas peligrosas (Ley 27596 del 22 de Noviembre del 2001) y nada más. El tema de convivencia con mascotas en edificios y condominios no es abordado por alguna otra ley u ordenanza y, en la vida real, cada conjunto de propietarios establece sus propias reglas en el reglamento interno.
¿Qué dice el reglamento interno? Por lo general los reglamentos internos prohíben la tenencia de mascotas dentro de edificios o condominios.
¿Qué dice la realidad? En la vida real a pesar de lo que señalen los reglamentos internos, muchos propietarios e inquilinos tienen mascotas, y para los administradores o Juntas de Propietarios es muy complicado negociar esta situación: No conozco un caso en donde una autoridad, Junta de Propietarios o Administrador de Inmuebles haya obligado a un propietario a deshacerse de su mascota.
¿Cuál sería una posible solución? Mi sugerencia va por modificar el reglamento interno y establecer un pago adicional a los dueños de las mascotas. ¿Es una penalidad? de ningún modo.
Mi sugerencia pasa porque los administradores en edificios con mascotas, debemos asegurarnos que los pasillos, escaleras y ascensores de edificios se desinfecte de manera adecuada. Que cuando los ascensores y/o escaleras sean usados por perros y mascotas no queden malos olores en esos ambientes. Que cuando al retirar la basura del edificio se detecten cajas de arena usadas, papeles periódicos usados en atender las mascotas y así en más, las áreas donde se junta la basura queden debidamente limpios.
Todo ese trabajo tiene un costo adicional que los propietarios de las mascotas deberían cubrir, de allí en mas, respetar el derecho a tener una mascota bien entrenada.Alfredo Ganoza
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