Convivencia
en Edificios de uso Mixto
Un edificio de uso mixto es aquel en
el cual sus áreas tienen más de un uso: Hay edificios residenciales y
comerciales, pero hay edificios cuyas diferentes áreas combinan ambas
actividades. Esos son los edificios de uso mixto.
En nuestro medio, generalmente se
trata de edificios que contienen oficinas y viviendas, o viviendas y áreas
comerciales.
En ambos casos, es importante señalar
que esta situación debe estar contemplada y permitida en el reglamento interno
de copropiedad; De no ser así, cualquier propietario que se sienta afectado por
el uso diferente, podría presentar una queja ante el municipio de su localidad.
La pregunta más común en estas
situaciones es si la cuota de mantenimiento es igual para todos. Existe la
posibilidad de la cuota de mantenimiento no sea igual para un área comercial y
para una área residencial, la clave es revisar que señala en el reglamento
interno de copropiedad; Si el reglamento interno no señala nada se debe seguir
el criterio principal para el prorrateo de los gastos comunes.
Las áreas comerciales en los
edificios residenciales, son en gran mayoría locales comerciales ubicados en el
primer piso de los edificios, esta convivencia en muchos casos es positiva y
cubre algunas de las necesidades del entorno residencial pero administrativamente
genera diversas situaciones: la pregunta más común es si el área comercial debe
pagar la cuota de mantenimiento, la respuesta es sí.
¿Por qué razón deben pagar
mantenimiento si no usan los pasillos ni los ascensores, si el personal no saca
la basura de ellos y tampoco los cuida? La respuesta es porque el área que
usufructúan pertenece a la estructura indivisible del edificio.
¿Esta situación pueda variar? todas
las decisiones de pago de mantenimiento responden a la voluntad de los propietarios:
La respuesta es sí, si hay un acuerdo previo de los propietarios y
esta decisión se señala en el reglamento interno de copropiedad.
El segundo gran problema de las áreas
comerciales en edificios residenciales es el tema de los colaterales de los
diferentes negocios: olores fuertes, largas horas de atención y el retiro
de los residuos. Debo señalar que en el fondo son temas de convivencia y no son
tan distantes de los problemas que ocasiona la mascota bulliciosa de algún otro
vecino o los que crea el vecino conquistador de áreas comunes , y deben ser
tratados por la Junta de Propietarios o el administrador con criterio de
equidad.
Alfredo Ganoza
ATE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
Si tiene
alguna consulta relacionada a este tema, por favor contáctese a:
Teléfonos:
480-0378 493-8799
Whats
App: 961822850
No hay comentarios:
Publicar un comentario