Diario “EL CLARÍN”- Argentina: Un vecino debe pagar $35.000 por un nene que se lastimó en su vereda http://www.clarin.com/ciudades/vecino-debe-pagar-lastimo-vereda_0_1646835344.html
En una sentencia interesante de la corte argentina publicada en el diario EL CLARÍN el día de hoy, se reafirma la responsabilidad del ciudadano/propietario que efectúa actos fuera de los límites de su propiedad.
Los límites de cada propiedad están señalados en los respectivos títulos de propiedad o, en nuestro pais, escrituras de propiedad.
Para el caso de los edificios, el tema es algo más complejo: el área de cada departamento o local se considera la propiedad privada de cada quien. Las áreas de entrada, salida, equipos etc. se consideran propiedad común de todos los propietarios por igual, pero con restricciones de uso y disposición.
Ahora bien, ¿Quién responde cuando hay algún accidente en las áreas comunes? ¿Qué sucede cuando hay un robo en las áreas comunes?
En países vecinos como Argentina, Uruguay, Brasil y Chile, la ley responde a estas preguntas obligando a los propietarios de edificios y condominios a contratar y mantener vigente un seguro de áreas comunes. Este seguro de áreas comunes generalmente cubre daños a terceros, robo y/o daños a la parte común de los edificios.
El seguro de áreas comunes para edificios y condominios es un tema tan serio que en Brasil por ejemplo, el administrador del inmueble responde con sus bienes personales si olvida renovar el seguro del edificio y ocurre un incidente.
En el Perú no contamos con legislación nacional o municipal sobre el tema de seguros o sobre temas de convivencia después que el edifico es habitado. Hoy en día si Usted resbala en un pasillo o en las escaleras de un edificio o si caminando por la calle le cae un macetero o se desprende algún material de la fachada, tendría que demandar al conjunto de propietarios del edificio para obtener la satisfacción de los daños.
Es preciso mencionar que en el Perú, varias compañías de seguros ofrecen seguros que cubren las áreas comunes de los edificios y condominios. Contratar un seguro de áreas comunes es una inversión inteligente.
Es preciso mencionar que en el Perú, varias compañías de seguros ofrecen seguros que cubren las áreas comunes de los edificios y condominios. Contratar un seguro de áreas comunes es una inversión inteligente.
Alfredo Ganoza
ATE ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
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